来源：经济参考报

  自（zì）住建部等三（sān）部门（mén）联合推动落实购买首（shǒu）套（tào）房贷款“认房不认（rèn）贷”政策措（cuò）施之后，仅仅（jǐn）一周时间，四大一线（xiàn）城市就果断出手，截至（zhì）目前，已有超（chāo）过（guò）20个（gè）城市执行“认（rèn）房不认贷”政策（cè）。与此同时，多地还纷（fēn）纷打出“卖旧换新”、100%契税（shuì）补贴（tiē）、下调住房贷款（kuǎn）利率水（shuǐ）平等一系列政策调整优化的组（zǔ）合拳。

  业内人士表示，地方的一（yī）系列优化政（zhèng）策有利市场趋稳。9月10日，记（jì）者通过与广州多个银行确认（rèn），广州首套房商贷利率下限已经（jīng）降至LPR下行（háng）10个基（jī）点（diǎn）-10BP，成（chéng）为第一个下（xià）限突破LPR的一线城市。据了解，新政从9月（yuè）8日起（qǐ）执（zhí）行，9月8日（rì）后（hòu）签（qiān）订合同的（de），可（kě）享受新的贷款利率。

  按照8月20日公（gōng）布（bù）的最（zuì）新报价（jià），5年期以上LPR报价为4.2%，广州（zhōu）目前首（shǒu）套房贷（dài）利率最（zuì）低为4.1%。若（ruò）按照贷款300万（wàn）元30年（nián）商业贷款计算（suàn），在（zài）等额本息还款的情况（kuàng）下，可节省月供约170元，总利息节省（shěng）约6万（wàn）元。

  记者周日联系（xì）数个广州目前在售的新房项目，销售均表（biǎo）示，已经与合作银行明确，首套（tào）房商贷利率可以按照LPR下（xià）行10个基点（diǎn）申请。业内专（zhuān）家表示，广州在一线城市中率先打响“认房（fáng）不认贷（dài）”第一枪，成为了一线楼市的风向标，此后北上深都相继跟上。未（wèi）来，在首套房贷款降（jiàng）利率的政策上，其他（tā）一线城（chéng）市或也将跟进。

  除了广州外（wài），近期以（yǐ）来（lái），多个地方调整优化房地（dì）产相关（guān）政策。值得一提的是，该（gāi）阶段房（fáng）地（dì）产政策调整是（shì）更有针对（duì）性的全面调整，助推地方市场活（huó）跃度明显提（tí）升。

  9月（yuè）9日，兰州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展（zhǎn）的若干措施》，激活住房消费需求，全面取消（xiāo）限购与限售（shòu）政（zhèng）策，契税给予50%补（bǔ）贴，对（duì）于置换人群（qún）予以退个税。同（tóng）时，落实个人（rén）住房贷（dài）款首付（fù）比（bǐ）例政策，个（gè）人通过商业银行和公积金贷（dài）款（kuǎn）购（gòu）买首套住房最低首付款比例不低于（yú）20%，二套住房最低（dī）首付（fù）款比例不低于（yú）30%。9月7日，南京市发（fā）布促（cù）进房地产市场发展（zhǎn）6项最新举（jǔ）措，包括全（quán）面放松（sōng）限购措（cuò）施（shī），对购置新房实施补助（zhù），实施（shī）“卖旧换新”补（bǔ）助，推出“换新（xīn）购”服（fú）务。

  上海方面，9月7日，上海临港（gǎng）新片区发布《关于优化调整临港（gǎng）新片区人才住房政（zhèng）策（cè）相（xiàng）关工作提（tí）示的通知》，对重点支持（chí）单位工作的人（rén）才，工作年限要求（qiú）从6个（gè）月（yuè）以上缩短为3个（gè）月以上（shàng）。

  “一系列政策出台，不仅有利于（yú）降低居民购买刚需和改善性住房（fáng）的负担，也表（biǎo）明（míng）了政府采用政策‘组合拳’稳定（dìng）房地产市场的决心。”易（yì）居研究院研（yán）究（jiū）总监（jiān）严跃进表示（shì），政策进（jìn）入密集落地期（qī），地方政策目标均着重（chóng）降低门（mén）槛和成本，激活购房消费需（xū）求。比如执行（háng）“认房不认（rèn）贷”政策，就有三方面群体能从中（zhōng）受益：改善（shàn）需（xū）求“卖（mài）一买一（yī）”购房者；在常住（zhù）地外其他城市有过房贷记录，但（dàn）本地无（wú）房的购房群体；曾（céng）贷款买过（guò）房但已将住（zhù）房出售，而（ér）实际上名下无房的（de）购房群体。

  那（nà）么（me）政策出台（tái）后效（xiào）果如何（hé）？对此（cǐ），住房和城乡建设部（bù）政策研（yán）究中心（xīn）副主（zhǔ）任浦（pǔ）湛在接受采访时表示，政策出台以后，市场反响总体积极。有市场机构（gòu）所做（zuò）调查显（xiǎn）示，从全国整（zhěng）体上看，购（gòu）房意愿大概能够增加15个（gè）百（bǎi）分点，一线（xiàn）城市增幅会更高。

  根据我（wǒ）爱我家控股（gǔ）集（jí）团（tuán）股份（fèn）有限（xiàn）公司日前发布的投资者关（guān）系活（huó）动记录表（biǎo），回顾9月1日“认房不认贷”政策（cè）落地后几天时（shí）间内，公（gōng）司业务所在的北京、上海（hǎi）等核心城市的二手房带看量及成交量（liàng）均取得显著强劲增长，成（chéng）交量相较政策出（chū）台前一周同（tóng）期（qī）的成交量增幅在（zài）80%-100%左右。我（wǒ）爱我家对国内存量房交（jiāo）易市（shì）场持乐观态度，尤其国（guó）内一线核心城市的二手房（fáng）交易量仍有（yǒu）较大的（de）增长空间。

  严（yán）跃（yuè）进表示，随着地方（fāng）的一系列优化政策的落地实施，越（yuè）来越（yuè）多（duō）的潜在购房者信心（xīn）被激发。房地产行业无论政策端（duān）的把控还是企业策略的（de）选择，均应紧抓即将迎来的传统“金九银十”时期，让房地产（chǎn）市场逐（zhú）步走向平稳。